《物權法》正式實施 咱老百姓能得到多少實惠？

　　《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)于2007年10月1日正式實施。老百姓究竟能夠從中得到多少實惠呢？

　　公私財產平等保護
　　《物權法》明確規定：“國家的、集體的和私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！?br /> 　　針對《物權法》中有關“公私財產平等保護”的相關條款，內蒙古元信律師事務所馬小峰律師說：“長期以來，我國強調的是對‘公共財產’，即國家和集體財產的保護。此次《物權法》的實施表明公私財產保護不存在誰主誰輔，而是得到平等地位的保護，讓老百姓更有財產的安全感?！?br /> 　　野蠻拆遷受法律制裁
　　由于城市發展的需要，城區的很多房屋和土地都面臨著拆遷，針對房屋拆遷、土地征用，不少市民都擔心得不到應有的補償。
　　馬小峰律師說：“《物權法》第42條規定，征用集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等，維護被征地農民的合法權益；征用單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征用個人住宅的，應當保障被征用人的居住條件。第43條規定，違反法定權限拆遷行為屬于無權、違法、無效的行為，因此給被拆遷人造成損失的，違法或者無權拆遷人應承擔損害賠償責任?！?br /> 　　不動產物權以登記為準
　　《物權法》中“以登記為準”可謂物權法確立的一大原則。家住呼和浩特市興安南路自來水公司家屬區的蘇女士說：“幾年前，我給了我公公3萬元把他的一套房子買了下來，當時有很多人作證，但是沒有辦理過戶手續，房子一直由公公住著。去年，公公把房子賣給了別人，并辦理了房屋過戶手續。我買房在先，從法律范疇講這套房子還屬于我嗎？”
　　馬小峰律師說：根據《物權法》第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。蘇女士與其公公既沒有訂立合同，也未辦理過戶手續，房子必然不屬于她。她的損失，可以要求公公賠償?！?br /> 　　“一女二嫁”的欺詐現象有望制止　　
　　根據《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。馬小峰律師說：“《物權法》規定建立預告登記制度，讓購房者就尚未建成的住房作預先登記，從而制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力，此舉有效抑制房屋買賣中‘一女二嫁’的欺詐現象。 ”
　　不能私自占用公有地方
　　家住呼和浩特市玉泉區南茶坊的張先生告訴記者：“我們小區里的私家車很多，有的業主為了自己的私利，就在小區業主公用的地方建起了自己的車庫，這不但占用了我們業主公用的綠地，還給住在旁邊的鄰居出行帶來了很多不便?！薄段餀喾ā分忻鞔_了小區的道路、綠地等歸所有業主所有，業主不能私自占用業主公有地方?！段餀喾ā芬幎?，小區的管理，將由業主委托物業服務企業來管理小區。這就減少了小區在開發過程中遺留下來的一些問題。
　　業主有了法定的義務
　　原來的《物業管理條例》規定，必須經2/3的業主通過，業主委員會才有表決權。家住呼和浩特市賽罕區的高女士說：“我們小區常常因為個別住戶不遵守約定，不按照與物業公司約定的交費方式讓物業公司代收水、電費，造成我們很多業主的不便?！段餀喾ā酚幸粋€雙表決權的規定，一是看面積、二是看人數，只要兩者具備，通過就是合法的。同時，《物權法》規定，業主可以自行管理小區，也可以委托物業服務企業來管理。提倡業主自治小區，但是，只要條件具備，還可以推行專業化管理。